会所及样板间精装修工程施工组织设计.doc

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项目概要：

工程名称：北京玺萌壹号院会所及样板间精装修工程

工程地点：项目位于北京市星河城四期C3地块3号楼内A、C户型和11#号楼内。会所及样板房为三层建筑，规格档次较高。

该项目为别墅样板房及会所装修，档次定位较高，材料品种繁多，对施工人员要求高。

该项目施工，涉及到与其他施工单位交叉配合施工，甲指分包项目多，装饰施工需要对配合施工单位定位和成品保护以及协调，这是工程施工的一个难点。

该项目的材料供应比较复杂，涉及到甲供材料、甲指材料、甲分包材料，材料的供应是工程的一个重点。

目 录

第一章 编制说明及编制依据 5

第一节 编制说明 5

第二节 编制依据 5

第三节 工程主要标准、规范、法律 5

第二章 项目概要及特点 8

第一节 项目概要 8

第二节 工程特点 8

1 工程特点 8

2 工艺特点 8

3 材料特点 8

第三节  招标内容 8

第三章 本次投标的施工目标 10

1质量标准 10

2工期目标 10

3安全施工目标 10

4文明施工目标 10

5环保施工目标 10

第四章  工程的重点及难点 11

第一节 气候难点及解决方案 11

第二节 工期难点及解决方案 11

第三节 成品保护难度大及解决方案 12

第四节 交叉作业难点及解决方案 12

第五节 深化设计及解决方案 12

第五章 项目组织管理机构及职责划分 14

第一节 项目管理人员职责 14

1 项目经理职责 14

2 项目副经理职责 14

3 技术负责人 职责 14

4 深化设计师职责 14

5 专业工程师职责 15

6 质量管理员职责 15

7 材料管理员职责 16

8 安全管理员职责 16

9 资料管理员职责 16

第二节 公司总部与现场组织管理机构的关系 16

1公司与项目部的结构模式 16

2公司对项目部的授权与监管 17

3公司对项目部的监管 17

第六章 施工现场平面布置及说明 18

第一节 平面布置原则 18

第二节 施工作业区间具体划分 18

第七章 施工临时用水用电布置及说明 19

第一节 临时施工用水计划 19

第二节 临时施工用电计划 19

第八章 施工段划分及施工程序 21

第一节 施工段划分 21

第二节 施工程序 21

第九章 施工进度计划及保证措施 23

第一节 施工进度计划 23

1施工进度编制依据 23

2施工过程、施工顺序及时间安排 23

3施工进度横道图（见附件1） 23

第二节 施工进度控制措施 24

1 进度计划的分级控制 24

2 保证工程进度的组织措施 26

3保证工程进度的管理措施 26

4保证工程进度的材料供应措施 27

5保证工程进度的资金措施 28

6及时修改调整施工进度计划 28

7保证工期的劳务管理措施 30

8机械保证措施 30

9完善作业方法，采用先进工艺 31

10建立奖罚制度 31

11工期延误的主要因素分析表 31

第十章 劳动力数量计划 34

第一节 劳动力使用计划 34

1劳动力使用计划 34

2对各专业工人技术水平要求 35

3施工人员进场及生活安排 36

4施工期人员管理 36

第十一章施工机械设备计划 38

第一节 机械设备选型 38

第二节 主要设备使用管理 38

第三节机械设备维修养护 38

第十二章 各分项工程施工方案及技术措施 40

第一节装饰施工方案及技术措施 40

1测量放线施工技术方案 40

2墙面裱糊壁纸施工 43

3地面石材施工方案 46

4墙面石材湿贴施工方案 48

5轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案 52

6乳胶漆工程施工方案 54

7墙面镜子安装施工方案 57

8墙面马赛克施工方案 59

9窗帘盒施工方案 62

10五金工程施工方案和技术措施 64

11聚合物防水施工方案 65

12地毯施工方案 68

13墙面砖施工方案 70

14装饰板墙面施工方案 72

15软膜天花安装施工方案 75

16金属板吊顶施工方案 76

17石材干挂施工方案 78

18硬包施工方案 82

第二节 水电施工方案及技术措施 84

1线管敷设安装施工方案和技术措施 84

2电线管内穿绝缘导线施工方案和技术措施 87

3灯具安装施工方案和技术措施 92

4开关、插座安装施工方案和技术措施 95

5给排水管道安装施工方案和技术措施 97

6洁具安装施工方案和技术措施 100

第三节 脚手架施工方案 103

第四节 垂直运输施工方案 107

1确定材料进场时间 107

2垂直运输 107

3场内运输 107

第十三章  质量目标及保证措施 109

第一节质量目标 109

第二节 质量保证措施 109

1制定项目部质量岗位责任制 109

2材料质量管理措施 114

3施工设备质量管理措施 115

4施工人员质量的管理措施 115

5技术质量管理措施 115

6施工准备阶段质量控制 116

7施工过程的质量控制 117

8加强成品保护 120

9现场质量检查常规方法 120

10坚持质量检查工作制度 122

11坚持工人自检互检制度 123

12竣工验收交付阶段的工程质量控制 124

13做好竣工质量控制 124

14回访保修服务阶段的工程质量控制 124

第十四章 安全文明施工保证措施 126

第一节 安全保证目标及体系 126

1安全管理目标 126

2安全生产资源保证体系 126

3安全生产技术管理 128

4安全 技术交底 129

5安全生产组织管理 130

6安全技术资料管理 130

7安全责任追究制度 131

8安全生产教育培训 131

第二节 文明施工体系及措施 135

1文明施工目标 135

2封闭管理方案 135

3施工人员管理方案 135

4现场保洁小组 135

5文明施工环境保护体系及管理体系 135

6现场场容场貌管理措施 136

7施工过程合理用料 136

8施工过程节约用水用电措施 136

第三节 环保体系及措施 137

1环境保护措施 137

2建筑垃圾及粉尘控制的技术措施 137

3减少噪音的技术措施 137

4光污染控制的技术措施 138

第十五章  雨季等气候条件下施工措施 139

第一节  雨季施工措施 139

1施工环境控制措施 139

2材料供应保证措施 139

3雨季施工技术保证措施 139

4雨季施工安全、防火措施 139

第二节 炎热气候施工措施 140

第十六章 工程竣工验收及交付 141

第一节工程验收准备工作 141

1工程验收 141

2工程竣工条件交工标准 142

3验收结果 142

第二节 工程交付 142

第十七章 工程保修承诺 143

第一节 保修期 143

第二节 定期回访 143

第三节 保修责任 143

第四节 保修措施 143

第五节 保修记录 144

附件1施工进度计划横道图 145

附件2主要设备使用计划表 149