住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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  • 目 录
  • 一、组织措施 1
  • 二、管理措施 2
  • 三、 合同管理 措施 2
  • 四、技术措施 3
  • 1、 混凝土工程 质量通病 3
  • 2、内墙常见的质量通病 5
  • 3、楼板裂缝 6
  • 4、楼地面渗漏防治的技术措施 8
  • 5、外墙常见的质量通病 9
  • 6、门窗渗漏 10
  • 7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 11
  • 8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 11
  • 9、地下室外墙渗漏 12
  • 10、尺寸偏差 12

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四、技术措施 1、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有:麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施: a、蜂窝:原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时,保持合适的坍落度(16~18cm),下料高度超过3m时使用串筒或溜槽,模板拼缝处用双面胶条挤紧,振捣人员挂牌上岗、规范操作,增强责任心与质量意识。
2、内墙常见的质量通病
砌体墙裂缝防治措施:
a、砌筑砂浆采用中粗砂。
b、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d,砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰,注意在不同的基体间挂钢板网。
c、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有150㎜~200㎜的空隙,填充墙砌筑完并间隔7d后,方可用斜砖顶紧砌实,砂浆饱满。
3、楼板裂缝
防治措施:
a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
4、楼地面渗漏防治的技术措施
防治措施:
a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻边,与楼板一同浇筑(当需要二次浇筑时,必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理),地面标高应比室内其它房间地面低20~30㎜。
b、上下水管等预留洞口位置正确,洞口形状为上大下小。
……
字数约6.2千字

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