某大型商住楼装饰装修质量通病防治措施.doc,大样图

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总建筑设计面积：88009.13平方米（其中地下建筑面积9491.76平方米）；抗震设防烈度为：七度；建筑层数：地上30层，地下2层；建筑高度：97.75m；耐火等级：地下室一级，地上一级，建筑分类：一类，建筑设计结构形式：钢筋混凝土框支剪力墙结构；建筑朝向：南偏东24.2度；建筑体形：点式。 1. 墙面抹灰层空鼓、裂缝 1.1原因分析 1.1.1基层没处理好，清扫不干净，没按不同墙体基层情况浇水润墙。 1.1.2墙面不平，偏差较大，一次找平过厚。
1.1.3砂浆和易性、保水性差，硬化收缩大，粘结强度低。砂浆添加剂掺量超标不安标准使用。
1.1.4各层抹灰层砂浆配合比强度相差大。
2.外饰面涂料起鼓、起皮、脱落
2.1原因分析
2.1.1基层（抹灰层）强度低、潮湿（超过该材料对基层含水率的要求）或有空鼓、起壳、开裂。
2.1.2基层表面有油污、粉尘。
2.1.3基层表面太光滑，腻子强度低且未用防水腻子，粘结不牢，使涂膜起皮脱落。
2.2预防措施
2.2.1凡外墙刷涂料的工程，在抹灰交底时应按抹清水水泥面层的要求交底。
2.2.2墙面及基层的养护期应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、起壳、开裂修补平整。
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7. 变形缝
存在问题：变形缝的保温细部处理不正确
7.1防治措施：
7.1.1设计单位要出具变形缝处理大样图。
7.1.2施工单位严格按照图纸施工，施工前做好 技术交底 工作。加强施工过程中的质量控制，并做好隐蔽工程验收。
7.1.3 建筑物外墙面、内墙面、顶棚及吊顶、屋面、楼地面变形缝施工要严格按设计及施工方案执行。
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