三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计.pdf

3月 武汉三金潭车辆段上盖物业开发项目汇报 基准

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武汉三金潭项目概念规划方案

A地块规划设计条件:

规划用地属性:轨道交通复合居住用地,出让年限70年

净用地面面积:9.38公顷

建筑设计面积:31.56万平方米(其中住宅29.09万平方米,幼儿园 0.36万平方米,商业及其配套设施2.11万平方米)

容积率:3.36

建筑密度:结合具体方案审定

建筑高度:结合具体方案审定

知名地产率:按《武汉市城市绿化条例》执行

上盖平台以下停车及设施用房面积:12.73万平方米

B地块规划设计条件:

规划用地属性:轨道交通复合居住用地,出让年限70年;轨道交通复合中小学用地,出让年限50年

净用地面面积:15.22公顷(其中居住用地11.42公顷,中小学用地3.8公顷)

建筑设计面积:41.93万平方米(其中住宅39.28万平方米,中小学1.4万平方米,幼儿园 0.36万平方米,商业及其配套设施0.89万平方米)

容积率:2.75

建筑密度:结合具体方案审定

建筑高度:结合具体方案审定

知名地产率:按《武汉市城市绿化条例》执行

上盖平台以下停车及设施用房面积:14.23万平方米

通过产品分析和强排推演,我们对产品提出以下定位:

1.采用超高层+高层,市场接受度较高的产品组合

2.利用大盘优势,采用北外廊T4+T2+T3组合

3.户型可变,以适应较长周期的市场需求变化

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_居住段鸟瞰图

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三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_建筑效果图

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三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_交通分析

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_配套分析

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_规划设计条件

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_基础研究

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三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_竞品分析

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_竞品分析

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_强排分析

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_规划推演

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三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_设计思考

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三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_经济技术指标

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三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_车库设计

三金潭车辆段上盖物业开发项目规划建筑设计_车库设计

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