房地产项目可行性研究报告.doc

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第1章 总  论 3

1.1. 项目背景与概况 3

1.2. 主要技术经济指标 7

1.3. 问题与建议 8

第2章 项目投资环境与市场研究 9

2.1. 投资环境分析 9

2.2. 区域房地产市场分析 11

2.3. 销售预测 15

2.4. 营销策略 19

第3章 建设规模与项目开发条件 21

3.1. 建设规模 21

3.2. 项目概况现状 21

3.3. 项目建设条件 22

第4章 建筑方案 26

4.1. 设计依据 26

4.2. 项目设计主题和开发理念 26

4.3. 项目总体规划方案 27

4.4. 建筑设计 28

4.5. 结构设计 29

4.6. 给排水设计 30

第5章 节能节水措施 32

5.1. 设计依据 32

5.2. 建筑部分节能设计 32

第6章 环境影响评价 33

6.1. 编制依据 33

6.2. 环境现状 33

6.3. 项目建设对环境的影响 34

6.4. 环境保护措施 34

第7章 劳动卫生与消防 35

7.1. 指导思想 35

7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 35

7.3. 消防设计 36

第8章 组织机构与人力资源配置 38

8.1. 组织机构 38

8.2. 人力资源配置 38

第9章 项目实施进度 39

9.1. 项目开发期 39

9.2. 项目实施进度安排 39

9.3. 项目实施过程控制措施 39

第10章 项目招投标 41

10.1. 工程项目招标投标概述 41

10.2. 工程项目招标投标因素分析 42

10.3. 招标依据 44

10.4. 招标范围 44

10.5. 招标方式 44

第11章 投资估算与资金筹措 45

11.1. 投资估算 45

11.2. 资金筹措 45

第12章 财务评价 47

12.1. 项目评估依据 47

12.2. 财务评价基础数据的选择 47

12.3. 财务评价 47

12.4. 不确定性分析 48

第13章 社会评价 49

13.1. 项目对社会的影响分析 49

13.2. 风险分析 50

13.3. 社会评价结论 51

第14章 研究结论与建议 52

14.1. 可行性研究结论 52

14.2. 建议 52

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【衡阳】房地产项目可行性研究报告，

本项目总占地面积20,936.7平方米，总建筑面积为65,913.47平方米，建设总容积率为2.63，建设密度为24.4%,建设内容为3栋(1-3号楼)高层电梯住宅房（其中住宅面积47,652.3平方米，1-2层商铺面积7419.1平方米，地下停车场面积10,842平方米）。