住宅工程常见质量通病防治措施（1059页）

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内容详情：

地下室剪力墙渗漏

1、后浇带部位渗漏，约占地下室剪力墙渗漏的30%；

2、水平施工缝部位渗漏，占剪力墙渗漏的50%；

3、水池内墙水平施工缝渗漏，占剪力墙渗漏的5%；

4、剪力墙根部渗漏，占剪力墙渗漏的10%；

5、剪力墙自身及预留管线洞口部位渗漏，占剪力墙渗漏的5%

地下室底板渗漏设计及施工原因

1）未考虑到后浇带的排水问题及防护问题，导致后浇带排水不清（大地下室后浇带一般都比较长，超过60m的后浇带很普遍），造成后浇带局部或全部长期积水。后浇带两侧模板一般采用快易收口网制作安装，泡水后极易锈蚀，特别是对于底板厚度小于800mm的，因为无法清理反而导致快易收口网在后浇带新老混凝土之间形成了一道隔层，严重影响新老混凝土的结合，极易导致后浇带产生渗水现象。

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目录：

渗漏控制

1 外门窗防水

2 屋面防水

3 墙面防水

4 卫生间墙及地面防水

5 地下室防水

6 游泳池防水

7 生活水池、消防水池的防水

8 管根防水

9 烟道根部防水

渗漏控制

1 外架拆除（须有拆除方案）

2 外架拆除的安全性控制 –外架拆除时外门窗与外墙质量控制

重视成品保护

1 遵循谁施工谁保护的原则。

2 遵循先检查后保护的原则。

3 遵循持续保护原则。

4 成品保护措施应在移交物业前切实可靠。

部分内容如下：

住宅工程常见质量通病防治措施

保温板滴水槽开槽

点框法粘贴

二次抹灰要求

楼板沿预埋线管走向出现裂缝

涂刷封闭底漆

外墙外保温保温板

外墙镶贴面砖

质量通病问题