无效房屋租赁合同的法律问题研究.pdf

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由于目前我国的房屋租赁制度还不够完善,加之房屋出租人和承租人对于合同法以及房屋租赁合同的相关知识的欠缺,在签订房屋租赁合同时,合同双方更多关注的是租金、支付时间等事项,而忽视了一些诸如出租房屋是否为违法建筑物、出租人是否对房屋具有处分权等问题,往往签订一些不符合法律规定的合同,以致合同无效,从而给房屋租赁双方造成不便,甚至产生纠纷。房屋租赁合同被确定无效后,如何平衡合同双方当事人的利益一直是司法审判的热点和难点,主要涉及两方面问题值得探讨：一是承租人向出租人支付房屋使用费的方案问题；二是因装饰装修物引起的损失赔偿问题。本文首先对无效的房屋租赁合同进行了探讨。通过对房屋租赁合同被认定无效的因素进行分析,并根据法律法规的规定,对常见的无效房屋租赁合同进行阐述,同时还对效力存在争议的两类房屋租赁合同进行探讨。其次,本文对房屋租赁合同被认定无效后房屋使用费的标准进行研究。通过对房屋使用费的来源及本质的分析,结合目前存在的各种房屋使用费支付标准,借鉴其合理性,提出了一种新的房屋使用费支付方案。