商品房预约合同法律问题研究.pdf

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本文的结构是这样安排的：前言首先探讨了本文的选题背景、理论依据、研究的目的和意义。第一部分对商品房预约合同的基本理论部分进行分析，具体阐述了预约合同的概念、性质、理论基础及其分类，并对预约合同与预售合同的关系作以辨析以使得预约合同的概念更加明晰。同时也因为在社会实践中，人们对预约合同和预售合同，往往难以正确地区分，有些甚至把二者等同起来。所以，明确商品房预约合同不是商品房预售合同对于实践具有重要的意义。第二部分对我国商品房预约合同的立法现状进行分析并以典型案例为据，探讨商品房预约合同在我国实践中存在的问题。具体存在的争议有关于“预约合同”和“预售合同”的合同效力认定，认购书的性质及定金的返还等问题，并由商品房预约合同纠纷案件分析认购人权益被侵犯的防范对策。第三部分主要探讨我国进行预约合同立法完善的必要性。商品房预约合同纠纷日益增多的现状决定了我国对预约合同的立法完善势在必行。具体说来，对预约合同进行立法完善有利于平息商品房预约合同是否规避法律的争议，有利于商品房预约合同效力的确定，有利于明确商品房预约合同的归责原则及责任承担方式。通过法律对预约的有效规制，更有利于防范商品房预约合同的风险，有利于促成本约，稳定交易。第四部分主要介绍国外关于预约合同的立法现状并将其与我国的立法及实践现状进行比较，以期能为我国的预约合同立法完善提供借鉴依据。最后一部分对我国商品房预约合同的立法完善提出设置建议：建议在我国债编总则或合同法总则中规定预约合同制度；建议健全我国商品房预约的法律规范。 总之，本文是在介绍预约合同理论的基础上，结合商品房预约案例，就商品房买卖预约合同的相关法律问题进行研究，试图明确预约合同的概念、内容、效力及责任，建议健全我国预约合同的立法，以期能够使商品房买卖双方的权利义务更加明确，使商品房市场的交易更加合法规范，同时也期望能对我国的商品房审判实践提供些许帮助。